청담 청담 디아포제 522 강남 오피스텔 분양정보당국이 지난 6월 주담대에 대한 강력한 제재를 발표하였습니다. 일단 투기적 수요 억제를 목표로 하지만 오피스텔은 비주택이기에 해당 조치가 상대적으로 덜한 상황이라고 하였는데요. 이에 제재 틈새로 전략적 투자 선택지로 급부상했던 청담 디아포제 522 모델하우스를 알아보았습니다.이번 프로젝트는 서울 강남구 청담동 50-1번지 일원에 자리하고 지상 20층, 지하 4층까지 도합 1개 주동에 85실의 오피스텔을 편성하였습니다. 이어서 주차장은 도합 123대를 마련하여 세대당 1.4대 정도라 인근 청담 타사 대비 이용 편익성이 남달랐는데요. 입주는 올해 8월로 예정하여 품질 시공을 보다 이른 시일에 점검했지요.A형 계열을 체크하면 전용 17평대 유니트로 실내 외곽에 창호를 정교하게 마감하여 통풍 성능도 뛰어나고 일조권도 우수하였습니다. A1타입처럼 조금 여유 있는 평형대는 프라이빗한 업무를 처리하거나 가족 단위로 실거주하기 용이했는데요.16.247 A3형을 체크하니 공간 효율성에 주안을 둔 설계를 접목했지요. 실내 동선이 간결하여 가사 시 용이했고 복도형을 고층 조망 설계로 커버해 개방감을 강조하였습니다.청담 디아포제 청담 522 내실 중 B는 룸 1개소, 바스 2개소로 기획하여 투룸이 아니라 1룸과 다목적 공간을 구축하였는데요. 실내 분할도 수월하여 스튜디오와 업무 목적 등 활용 스펙트럼을 확장했습니다.단지배치도를 확인하면 전면 도로변을 따라 주 출입구를 배치하였지요. 중심부는 실외 조경과 커뮤니티를 촘촘하게 계획하여 입주민들을 위한 휴식 공간이 풍부했는데요. 근방의 입지를 고려해 건축물 사이 공간을 적극 활용했기에 프라이버시 홧보 기능이 용이하였습니다.건축물의 디자인 상 전면 호실 배치를 강조하고 외부 시야의 간섭을 청담 낮추려고 한 설계 의도가 인상 깊었는데요. 외관은 라인이 매끄럽고 파사드를 럭셔리하게 구현하며 도로와 조화를 이뤄내 품격을 격상했지요.청담 디아포제 522 어메니티도 입주민들의 위상을 북돋아줄 포인트라고 생각했습니다. 일단 스크린 골프, 피트니스 센터를 조성하여 힐링과 취미를 동시에 만끽했는데요.본 현장은 누구나 알 만한 명품거리 곧장 맞은편이며 청담사거리 코너 자리로 상징성과 가시성을 모두 챙긴 금싸라기 입지라고 분석했습니다. 주거 용지라는 개념을 넘어 프리미엄 자체이며 부의 상징이라고 인식했는데요.미우미우와 프라다 등 글로벌 청담 럭셔리 브랜드가 해당 지역 건물을 선호해 임차할 만큼 상업적 입지 및 밸류 인지도가 우수하였지요. 이를테면 프라다 청담점이 입점한 건물은 평당 연면적 표준 대략 1억 3,200만 원으로 역대 최고가 매매를 자랑하였는데요.청담 디아포제 522 대상지 인접 이면 땅에도 소형 빌딩이 수익률을 0.53퍼센트를 유지 중이기에 권역의 평균 0.22%를 한참 웃도는 수준이라 임차 수요 안정성도 검증됐습니다. 그리고 당연하게도 공급 제한이 많은 주요 입지의 신축 오피스텔은 현시점에도 희소성이 높고 청담 가격과 수요 안정성이 탄탄하였지요.시야를 좁혀 갤러리아백화점과 하나로마트가 인접하여 여가, 쇼핑, 신선식품 장보기가 수월하였습니다. 축구장 10.6배 스케일의 봉은역사파크와 목련공원이 인접하여 조깅, 자전거, 산책, 피크닉을 즐기기 좋았는데요.도보권 5분 거리면 다양한 어린이집에 등하원하여 영유아 양육의 부담도 덜었지요. 시각적으로 강남 8학군에 소재하며 언북초와 경기고 등 명문 교육 여건을 진학하여 향후 자녀의 대학 입시도 유리하다는 부분이 메리트라고 사료되었습니다.아울러 동부간선도로 지하화 사업이 진척 중이라 성북구 석관동까지 29년 10.4km 구간의 지하도로 청담 완공을 목표했는데요. 실현 시 추후 30분 걸리던 시간이 10분대로 감축하여 이동 편익성이 개선될 거라 기대감을 품었습니다.교통망을 자세히 파악하니 영동대로 삼성, 청담 나들목과 도산대로 IC 등 여러 진입로가 신설되어 접근성 강화를 예고하였는데요. 지척엔 치안센터 정류장 등 여러 버스 정류장이 위치하며 도보 9분 거리에 7호선, 수인분당선 청담역이 소재해 역세권의 타이틀도 가졌습니다. 주요 호재는 향후 영동대로 코엑스 사거리를 기점 삼아 삼성역 사거리까지 대략 1km 구간을 지하 7층 청담 스케일의 광역 복합환승센터로 변모하는 대형 개발 사업을 꼽았습니다. 여기에는 대중교통망 지하철 2, 9호선부터 위례신사선 그리고 GTX A, C노선의 환승역이 통합되기에 지역 가치 상승에도 기대감을 걸었는데요.게다가 청담 디아포제 522 근방의 국제교류복합지구 개발로 인해 글로벌비즈니스센터 GBC, 종합운동장과 코엑스를 이어 MICE 중심지가 탄생할 계획을 들었습니다. 이로 인해 서울 동남부의 비즈니스, 상업 메카의 새로운 등장으로 인해 근방의 건물, 토지 등의 자산 가치 상승도 기대감을 걸어볼 만하다고 판단하였습니다.​