​​​​​당산역 강남하이퍼블릭 SkV1지식산업센터가 들어서는 이화산업 부지영등포구 당산동5가 9-9번지당산동 일대는서울시25개 구 각각의 구는 저마다 변화의 과정을 거치며대한민국 수도 서울특별시 역사의 변천 과정을 시각적으로 말 해 주고 있다.준공​당산동 이화산업부지에 개발되는 SkV1지식산업센터 주변 지역즉 당산동,양평동,문래동,양남동 일대는 대기업 및 중소 제조 공장들이 즐비하게 자리하고 있었던서울시 25개 전구 중에서도 구로공단과 더불어 대표적 공업지대 였다당산동은 현재 대규모 아파트 단지 및 여타 상업시설로 변모 되었으나2종,3종 토지들은 대부분 개발이 완료 되었으나​《준공업토지》불과 7~8년 여 전만 하더라도 나대지 상태,또는 일부 창고 용도의 사용 정도로활용 되고 있는 필지 들이 적지 않았었다양남동,문래동,양평동 일대 준공업토지는 적지 않게 남아 있었던 것이 현실이다이 빈 공장 자리들이 준공업토지&quot였던 것이다이러한 현상은 비단 영등포구 일대 뿐 아니라 서울시 여타 준공업토지 또한비 생산적 상태로 남아 있었던 경우가 또한 적지 않았었던 것이다.현재 준공업토지는 말 그대로 황금알이 되어 있다.​​​​ 푸른색으로 보이는 토지가 준공업토지 이며 영등포구 당산동,양평동,문래동,양남동 일대는 대기업,중소 제조업을 중심으로 기계,인쇄업,사출,제지,도소매,물류창고 등 다양한 산업시설들이 자리하고 있었다.​문래동 기계금속 산업집적지는 약1.300여 업체가 몰려 있는국내 최대규모의 기계금속집적지 이다업력10~30년 이상 개인사업체 비율 95%를 넘는기계금속,정밀생산기계,금속재료 등 관련 업체 밀집 지역은 아직 옛 모습 그대로 자리하고 있다.문래동1가 2가 3가는 일자리 공간 측면에서과거의 향수와 현대의 공기가 공존 하고 있는 서울시 역사적 변천사 모습 그대로를 현장에서 바라볼 수 있는 지역이다.양평동은 롯제제과 해태제과 두 기업이 상징적으로 자리하고 있었으며양남동은 롯데삼강문래동 강남하이퍼블릭 방림방적당산동은 효성중공업 등이 자리하고 있었다.​양평동 해태제과 자리에는 대우 미래사랑 아파트양남동 롯데삼강 자리는 지식산업센터문래동과 영등포에 자리하였던 방림방적은아파트,지식산업센터 대형 상업시설들 복합적으로 개발 되었다당산동 효성중공업자리는 아파트로 개발 되었으며양평동 롯데제과 자리만이 현재 생산공장 시설이 여전히 가동 중이다.​상단에 나타난 푸른색의 준공업토지 내에상당부분은 지식산업센터로 개발이 완료 되었으며이 일대 남아 있는 준공업토지 중 개발 가능한 대형 필지대형 필지 기준은 2천 평 이상의 토지를 말한다양평동 롯데제과 자리와 양평동 옆 동네 양화동 롯데칠성 물류부지대우자동차 서비스센터 정도만이 남아 있다전체 준공업토지 99% 이상은 대부분 아파트 및 지식산업센터로개발되어진 상태 이다.특히 초역세권 준공업토지는 당산동Skv1지식산업센터 개발부지가거의 마지막 준공업토지라 할 수 있다.​중요한 점은 준공업토지 개발은 10년 이상이 경과 된 입지도 있지만최근 5~6년 사이에 집중적으로 개발이 이루어진 준공업토지가적지 않다는 사실이다​준공업토지의 가치를 강조하고 또 반복해서 강조한 본질적 이유 이며준공업토지는 현실적으로 준주거토지와 동일한 400%의 용적률을 바탕으로 개발을 할 수 있는 토지 임에도 불구하고주택(아파트)으로 개발할 경우 용적률이 250%로 하양 조정 되기 때문에준공업토지의 가치는 준주거토지에 비해 상대적으로현격히 낮은 매매가를 기록하였던 것이다​시대적으로 산업의 본질절 구조가 바뀜에 따라 일자리 공간준공장 시설인 지식산업센터는 시대적으로 필연적 산물 이었던 것이다.​준공업토지는 단어가 의미하는 데로 준공장 시설인 지식산업센터로개발할 경우 기본용적률400% 플러스 공개녹지 기부체납을 통해실질 용적률480%로 개발을 할 수 있으므로준공업토지는 황금알을 낳는 보석이 되었던 것이다​당산동SkV1지식산업센터 개발부지 이화산업 부지 또한 준공업토지이며당산동SkV1지식산업센터 평 단가가 3천 만원을 넘어가는본질적 강남하이퍼블릭 이유는 바로 준공업토지 매입단가 고공행진본질이 있는 것이다.​여기에 당산역은 지하철 5호선과 9호선 환승이 가능하며(여의도 3분,강남 신논현역15분)버스 노선 또한 홍대,신촌,광화문 등은 물론이고수도권 김포.일산,서인천,검단,김포로 가는 좌석버스 노선 등교통 평익성 측면에서 단연 최상의 경쟁력을 갖추고 있기에현재 시점 지식산업센터 분양 평 단가 최고가를 기록하고 있는 것이다.​하단에 서울시 전체 토지 중 준공업토지 비율과대한민국 지식산업센터 평단가 최고가를 기록할 곳은마곡지구 옆 가양동 양천향교역에 개발 준비중인 《Cj공장 부지》가될 것이다강남코엑스 면적 2배에 달하는 규모로총3개블록으로 2개 블록은 지식산업센터와 오피스나머지 한 개 블록은 업무 및 상업시설로 개발이 확정 되었다.(하단에 자세한 내용을 싫어 보겠습니다)​당산역 SkV1사업개요■당산역 1차 SkV1타워 사업개요 ▶대지위치:서울특별시 영등포구 당산동5가 9-9번지 외 2필지 ▶대지면적:2.895평 ▶연면적:25.396평 ▶규모:지하5층~지상35층​■당산역 2차 SkV1타워 사업개요 ▶대지위치:서울특별시 영등포구 당산동5가 9-13번지 ▶대지면적:2.645평 ▶연면적:7.376평 ▶규모:지하6층~지상18층​SkV1타워 교통 편익성​​​​당산역SkV1지식산업센터 미래가치를 평가함에 있어대표적으로 두 가지 요소의 가치로 정리할 수 있을 것이다​첫째영등포구 전 지역 중 교통 접근성이 가장 뛰어나다지하철 환승지하철 순환선2호선과 골드라인 지하철9호선 환승역업무시설인 지식산업센터에 있어 당산역 9호선 급행역다른 어떤 요소 보다 지식산업센터에 있어 핵심 요소인 지하철망은영등포구,구로구,양천구,강서구에 비하여상대적 위의에 있다는 점이 가장 큰 가치라 할 수 있다.​버스노선광역교통망■부천 ▶70-2번:부천북부역~국회의사당 역 ▶661번:부천상동~영등포역,신세계백화점 ▶70-3번:상동차고지~신세계백화점(영등포) ▶70번:상동차고지~당산역​​■김포 ▶60번:검단원흥아파트~김포~신세계백화점 ▶유현마을.신동아아파트~신세계백화점 ▶강화터미널~신세계백화점​■일산 ▶870번:일산 대화동~영등포신세계백화점 ▶9707번:일산 가좌동~영등포신세계백화점 ▶1500번:일산 교하차고지~영등포신세계백화점 ▶830번:일산덕이지구~영등포신세계백화점​​​■당산역 도시고속도로 환승센터 의미 ▶왕복소요시간- 120분→ 100분으로 단축 ▶시간당 운행횟수(회전률)-0.5회→ 0.6회 ▶10대 운행 시 시간당 운행횟수- 5→ 6회 ▶차량정원-72석 ▶시간당 수송력-360석→432석(20%증가) 강남하이퍼블릭 ▶배차시간-12분→10분(-17%)​수도권 서북부에서 서울로 들어오는 주요 관문 당산역수도권에서2호선 강변역,잠실역,강남역,사당역과 더불어경기도 버스들이 가장 많이 집결 되는 지하철 역 당산역서울시는 지하철2호선 당산역에 광역버스 환승정류장을 설치한다 확정 됨 ​■서울시 당산역 도시고속도로 환승센터현재 시점 당산역 시내버스 좌석버스 승차장의 혼잡도는 상당하다서울 시내버스와 수도권 광역버스와 혼잡도가 맞물려아침 출근 시간과 18시 전후 승객의 안전과 승하차 과정에서 매우 불편한 상태 이다.당산역 환승센터 설치로 인해도로의 혼잡도, 승객의 안전 및 이동 시간에 있어상당한 개선을 가져올 수 있는 의미를 가지고 있다 할 수 있다.​​순환선2호선과 골드라인9호선 수도권 버스 광역교통 요충지 당산역서울 서북부 교통결절점당산역SkV1지식산업센터는 최상의 교통경쟁력을 확보하고 있다.​■지역 랜드마크 SkV1타워​​​당산역 SkV1타워 주변 아파트는 최고 층 수 15층~20F,업무시설 지식산업센터는20F으로 개발 되었다.SkV1지식산업센터 1차 지하5층~지상35층 초고층 2개 동,주차 대수460대 연면적2만 5천평2차 1개동 지하6F~지상18F 주차대수199대 연면적 7천3백 평 총3개동 연면적 약3만 2천 평 규모로1차 A동 지식산업센터 558실,지식산업센터(창고) 72실,근린생활시설 17실, 운동시설 1실2차 B동 전용17~37평으로 공급 풀로우웨이(산책로),커뮤니티파크(열린 휴게공간),한강뷰 스카이라운지 등여의도를 최외한 영등포 구로구,금천구 전체를 포함 최고 35층가산디지털밸리 2단지 28층 연면적 7만 5천 평 가산 현대퍼블릭을 제치고15층 이상 한강뷰 특급 조망권과 함께서울 전지역 최고 높이의 랜드마크 프라임 지식산업센터 당산역 SkV1타워(※참고 사항:가산 현대퍼블릭은 특A급 지식산업센터)​■당산역 SkV1타워 개발호재​​▶목동선 경전철의 의미양천구 목동과 영등포구 당산동은 안양천을 사이에 두고행정구역 상으로 나뉘어져 있다.양천구 목동은 현실적으로 주거,교육적 측면에서 일반적으로 강남3구 외 가장 높은 선호도를 보이고 강남하이퍼블릭 있는서울시에서도 학원 사업이 가장 왕성하게 이루어진 대표적인 곳이다목동의 교통 편익성 측면에서 공간적 특성 중 하나는지하철5호선과 9호선이 있으나 골드라인 지하철 9호선의 경우목동 시민의 이용률은 상당히 제한적 위치에 입지 해 있다.여하튼 목동 도로 여건 특성상목동 직장인 상당 수가 당산역을 이용하는 빈도수가 대단히 높은현실적 특징이 있는 것이다.양천구 목동과 당산역을 연결하는 경전철 사업은목동 신정동,부천시 등 다수의 시민에게 교통 편익성 측면에서대단히 중요한 이슈 이다.​▶당산역 지구단위의 현실적 의미​​당산역 지구단위계획구역 확정의 실질적 내용을당산역을 중심으로 주변 공간의 현실을 파악 해 보면당산역 지구단위계획구역지정에 관한 내용을 좀 더 현실적으로 이해할 수 있을 것이다.​붉은색 박스 부분의 공간즉 당산역~ 당산중학교 사이의 공간만이80년 대 주거지역 그대로 남아있는 당산역 주변 중 유일하게과거 모습 그대로의 상태로 남아 있는 공간 이다​상단에서 표현 하였듯이 당산역은 서울서북부 핵심 교통결절점인것을확인할 수 있었다그럼에도 불구하고당산역을 중심으로 업무시설 및 아파트로 대부분개발이 완료 되어진 상태이나유일하게 당산역~당산중에 이르는 공간만이도로,주거,환경 등 모든 측면에서 대단히 열악한 상태로 남아 있는 것을현장에서 확인할 수 있다지구단위계획구역의 현실적 기준은 이 공간의새로운 개발을 의미하는 것으로해석하는 것이 현실적이라는 것이다.​부동산 투자는 현장의 임장이 왜 중요 한 것인지디지털컨텐츠가 매우 발달한 현 시대임에도 불구하고현장의 세부적 공간 구성에 대한 실질적 확인은현장속에 개발의 핵심적 내용들이 담겨져 있다는 것을현장 주변의 임장을 통해확인,발견할 수 있는 것이다.​​■당산역 SkV1타워 커뮤니티 시설2018년 이후 지식산업센터 개발 과정에서 주요 특징 중 강남하이퍼블릭 하나는외부 공개공지의 한 차원 진화된 녹지 조성친환경적,감성적 측면에서심리적으로 편안함과 함께 쾌적한 환경을 조성 하고 있다 ​더욱 주목할 점은특히 내부 공용공간 커뮤니티시설에서 과거 지식산업센터와큰 차별성이 이루어지고 있다. ​기존 전체 면적의 대부분을 단순 사무실 공간이 차지하였던업무시설의 공간구조와 달리최근 지식산업센터는 외형상 수려한 빌딩 차원을 넘어내부 공용 공간 커뮤니티 시설들은 업무에 지친 직장인들의잠시의 휴식을 통한 여유로움의 시간을 갖을 수 있는감성의 공간,휴식의 공간인 하이퀄리티 커뮤니티시설들이대표적 업무시설인 지식산업센터만의 공간적 강점&quot으로 자리하고 있다.​일례로 서울시 강남구에 위치 해 있는 대형 업무형 빌딩이나 벡스코가 자리하고 있는 부산시 대표적 업무형 빌딩들이 자리하고 있는제2의 도시 부산시 해운대구를 중심으로 개발이 이루어진대다수의 대형 업무형 빌딩의 경우 또한1층 로비를 중심으로 중대형 카페와상업시설인 휘트니스 센터 또는실내골프연습장 등(공용 공간이 아닌 개인사업 시설)정도가 들어서 있는지금까지 대부분의 대형빌딩의 일반화 된단순 공간구조 였던 것이 현실이라 할 수 있다.​영등포구 당산역에 개발중인 지식산업센터-당산역SkV1타워금천구에 준공을 앞두고 있는- 가산 현대퍼블릭미사 강변-스카이폴리스군포-생각공장 등서울,수도권 지역을 불문하고2018년 이후 개발이 진행 된 연면적 3만 평 이상의대형 지식산업센터의 경우기부체납 된 공개녹지는 물론과거 중,대형 업무용빌딩과는 차원이 다른고품격 하이퀄리티 커뮤니티시설들의 배치최근 수 년 전부터 분양 중인 지식산업센터만의 주요 특징 이라할 수 있다.​밀레니얼 직장인 좋은 직장 조건1위 워라벨​감성적 성향의 변화,일자리에 대한 만족도 현상의 본질적 변화고도화 산업 전환의 시대 의식적 감성 또한시대적 대세는 그렇게 변하고 있다​지식산업센터는 단순 일자리 공간 강남하이퍼블릭 차원을 넘어인간의 목표 지향점 즉 개인의 삶과 가정 모두 중시된 행복한 삶의 추구 방식,욕구가다양해진 사회일자리 공간의 문화적 변화에 따른물리적 일자리 공간 변화의 산물 지식산업센터는 진화를 거듭하고 있다. ​워라벨 물리적 공간 지식산업센터당산역 SkV1타워 뿐 만 아니라서울시 영등포구,구로구,금천구,강서구에 집중 된 지식산업센터수도권 포함 지식산업센터 분양가는 왜 고공행진을 이어갈까?특히나 그것도 2018년 말 부터 지역을 불문하고지식산업센터 평단가는 급격한 상승으로 이어진 근본적 이유는 무엇일까?아래의 표를 통해 근본적 이유가 무엇인가를 파악할 수 있다.​서울시 준공업토지 매매 년도별 평단가!서울시 25개 구 중 5개 구 에 밀집 되어 있는 준공업토지의 상승가를 현실적으로 파악할 수 있다상단에 표시 된 평 단가가 100% 정확하다고 단정 지을 수는 없겠으나적어도 강서구에서 거래 된 매매 금액에서는 상당 부분 객관성있는 평단가 이다.영등포구 준공업토지 거래가는 강서구에 비해 낮지 않다.​구로디지털밸리는 지식산업센터 개발 가능한 토지는 99% 되었으며가산디지털밸리 2단지 또한 90% 이상 개발 되었으며가시디지털3단지 만이 서부간선도로 변 준공업토지 만이일정 부분 개발 가능 필지들로 남아 있는 상태이다가산디지털 단지역으로부터 도보 상 출퇴근 가능 거리 외 입지의준공업토지가 대부분 남아 있는 것이다.​​상단의 표는 2018년 초 중반가산디지털 가산 현대퍼블릭 분양 할 당시분양사무실에서 2019년 2020년 2021년 향후 발생 될지식산업센터 평단 가를 나름 예상 하며정리 해 보았던 내용 이다​개인적으로 향후 평단가를 좀 더 올려서 예상하고 싶었지만두 가지의 심리적 갈등이 있었던 것으로 지금도 기억하고 있다​첫 번째 강남하이퍼블릭 향후 발생 될 평단 가에 대해 너무 높이 잡으면과장 된 기준을 제시 하는 것으로 비추어질 것 같은 심리적 부담(허허허)​두 번째 그래도 좀 더 낮추어 잡는 것이 향후 예상 되는 분양가와의차이가 적게 발생 할 확률이 있지 않을까? (허허허)​현재 시점 서울 지식산업센터 분양가의 결과 값은나름 객관적 자료를 통해 예상한 것 보다월등히 높은 평 단가를 기록하고 있다.(쓴 웃음을 짓지 않을 수 없다 허허허!)​준공업토지 미래 가치에 관해 나름 주장을 하였지만그 함의 된 가치에 대해 관심을 기울인 이가 거의 없었다.그렇다면 준공업토지가 향후 보물이 될 것 이란주장의 토대는 무엇이었을까?​준공업토지는 서울시 전체 면적의 4.7%시대는 변하고 있었고 그리 홀대 받고 있던 준공업토지는 보물이 되었다.​​부산의 지형 이다대한민국 제2의 도시 부산광역시의 지형 이다이 한장의 사진 속에 새로운 부의 탄생에 대한 가치에 관한 《보물》이 들어 있다.숨어 있지 않고 들어 있다!​​지식산업센터 분양 상담​​내용이 비교적 유익했다면 좋아요, 댓글 달아 주세요블로그 지수에 도움이 된다 합니다^^서로이웃 신청도 해 주시구요^^​​​​​​​​