냉정역 양정 두산위브 모델하우스 비스타동원 청약 분양가 분석쉽지않아 보인다​다음 주 부산에서는 두 곳의 단지에서 청약 접수가 진행됩니다. 한 곳은 먼저 포스팅에서 살펴본 '더샵 금정위버시티', 다른 한 곳은 이번 포스팅을 통해 살펴볼 '냉정역 비스타동원'입니다.​​동원개발이 오랜만에 부산에 공급하는 단지, 하지만 공개된 분양가를 보면 쉽지만은 않아 보입니다. 냉정역 비스타동원 청약을 고려 중이시라면 본 포스팅을 참고해 보시기 바랍니다.​​​​​Contents.​1. 분양개요2. 입지3. 분양가4. 주변시세5. 최근 분양단지 참고6. 청약일정, 청약자격7. 체크포인트​​​분양개요​단지는 총 3개동, 120세대로 규모는 양정 두산위브 모델하우스 작은 편입니다. 다만 바로 옆 2차 부지에 146세대(분양시점 미정)가 추가로 들어설 예정입니다. 이번 1차 부지는 2025년 3월 입주 예정으로 약 1년 후 입주 가능합니다.​​단지 규모 때문에 기계식 주차장으로 시공되는 것이 아닌지 생각했지만 다행히도 지하 2층까지 노면 주차 공간을 확보했습니다.​​​입지■ 교통 : 2호선 냉정역■ 학교: 개금초(배정 예정), 주례중, 주례여중, 주례여고 등​부산광역시 사상구 주감로 223-10​2호선 냉정역까지 도보 약 2~3분 초역세권에 위치합니다. 초역세권은 큰 장점인데, 다만 나머지 양정 두산위브 모델하우스 입지 여건은 아쉬운 부분이 많습니다.​​학교는 도보 약 20분 거리 개금초 배정 예정, 크게 멀지 않은 거리에 중학교, 고등학교가 위치하지만 분양광고에 등장하는 명문 8학군에 부합하지는 않는듯합니다.​자료 : 냉정역 비스타동원​​​분양가​냉정역 비스타동원 분양가는 76타입 5.44억~6.27억 / 84타입 5.93~6.99억원으로 책정되었습니다. 발코니 확장비를 포함하면 두 타입 각각 최고 6.5억 / 7.2억에 달하는 분양가입니다.​​텃밭인 부산에서 콧대 높은 분양가를 선보였던 동원개발인데, 이번에도 실망시키지 않는듯합니다. 그나마 위안이라면 계약금 5%, 중도금 무이자의 입주까지 양정 두산위브 모델하우스 부담 없는 조건입니다.​​역세권의 신축이라는 장점은 있지만, 84타입 기준 7억이 넘는 분양가 수요자들에겐 선택지가 많습니다.​​​주변 시세는?현장 인근 구축 단지들을 제외하면 직접 비교가 가능한 단지가 거의 없습니다. 그나마 개금-주례 생활권에서 신축 단지로 속하는 '개금역 금강펜테리움'과 '주례 롯데캐슬'시세를 참고해 보겠습니다.​​​■ 개금역 금강펜테리움 더 스퀘어- 74㎡ - 호가 5.6억~ / 최근 실거래 5.1억- 84㎡ - 호가 5.5억~ / 최근 실거래 6.26억​​■ 주례 롯데캐슬 골드스마트- 73㎡ - 호가 5.8억~ 양정 두산위브 모델하우스 / 최근 실거래 없음- 84㎡ - 호가 6억~ / 최근 실거래 없음​​역세권이란 공통점을 제외하면, 비교해 본 두 단지 모두 냉정역 비스타동원 보다 브랜드, 단지 규모에서 우위에 있습니다. 하지만 현재 시세라면 약 1억 더 저렴한 금액으로 진입 가능한 상황입니다.​​​최근 분양단지​최근 분양한 단지들 중에서는 규모 차이가 큰 단지들을 제외하면 양정 두산위브 센트럴, 시청 해모로 센트럴이 비교 군에 들어올 수 있을듯합니다.​​■ 시청역 해모로 센티아​- 2023년 11월 청약- 양정 두산위브 모델하우스 총 376세대(일반분양 131세대)- 74타입 최고 6.3억- 84타입 최고 6.9억- 중도금 무이자​​■ 양정 두산위브 센트럴​- 2024년 2월 청약- 총 244세대- 73타입 최고 6.68억- 76타입 최고 6.89억- 중도금 무이자​​두 곳의 최근 분양 단지들과 비교해 봐도 가격 메리트는 딱히 느껴지지 않습니다. 입지 역시 시청역 해모로 센티아, 양정 두산위브 센트럴이 우위에 있습니다.​​​청약일정​■ 청약일정​- 모집공고 : 2월 23일(금)- 특공 신청일 : 3월 4일(월)- 1순위 청약일 : 3월 5일(화)- 당첨자 양정 두산위브 모델하우스 발표일 : 3월 13일(화)​같은 날 청약 접수하는 더샵 금정위버시티와는 당첨자 발표일이 동일하므로 중복 청약이 불가합니다.​​■ 일반공급 1순위 자격​- 부산 및 울산, 경남 거주- 청약통장 가입 6개월 이상- 청약 예치금 (부산 거주자 기준)- 예치금 300만원 이상(모든 타입)- 당첨 시, 전매제한 6개월​​​체크포인트!뚜껑을 열어봐야 안다는 말도 있지만, 그럼에도 기대가 되지는 않습니다. 사실상 후분양인 단지로 분양가가 높을 수밖에 없다고 생각해도 역시나 비싸게 느껴집니다.​​꼭 개금-주례 일대 생활권에 입주해야 한다면 양정 두산위브 모델하우스 앞서 살펴본 대로 냉정역 비스타동원 분양가 보다 저렴한 가격으로 높은 체급에 있는 단지로 진입이 가능합니다.​​청약 계획이 있으시다면 꼼꼼하게 체크해 보신 후 청약에 임해 보시기 권해드립니다. 참고로 모델하우스 오픈은 2월 29일(목)이라고 합니다. 이상 포스팅을 마칩니다.​​​[함께 보면 좋은 포스팅]더샵 금정위버시티 청약 분양가 분석, 미분양 피할까? 최근 새 아파트 분양이 전무했던 부산 금정구에서 오...​​읽어주셔서 감사합니다!도움 되셨다면 공감과 이웃추가 부탁드립니다!청약 관련 문의도 환영하며, 댓글 남겨주시면 확인 후 답변드리겠습니다 양정 두산위브 모델하우스 :)