(이미 .포항 더샵힐스테이트 예상했지만) 포항자이 애서턴의 놀라운 경쟁률을 뒤로 하고 2022년 3월 분양 예정인 포항 대장아파트 포항대잠 더샵 힐스테이트 소식을 전해드립니다. 평형별 세대수 정보가 있어서 정리해봤습니다. 확정은 아니니 참고 삼아 보시면 되겠습니다.포항시민들이 0순위로 .포항 더샵힐스테이트 기다리는 더샵 상생공원(양학공원)이 3월에 분양된다는 소식입니다. 3월 분양 예정이...2022년에 분양할 것으로 예상되는 더샵 지곡 서초등학교와 더샵 양학공원은 포항 시민들이 가장 기다리는 ...구분평형대세대수특별공급 예상 세대수일반공급 예상 세대수추첨제 세대수유주택자의 실질 추첨제 세대수1단지 .포항 더샵힐스테이트 더샵84A432 216 216 54 14 84B55 28 28 7 2 84C126 63 63 16 4 127378 0 378 265 66 1394 0 4 3 1 1744 0 4 3 1 .포항 더샵힐스테이트 합계999 307 693 347 87 2단지 힐스테이트84A975 488 488 122 30 84B126 63 63 16 4 84C183 92 92 23 6 127372 0 372 260 65 1396 0 6 4 .포항 더샵힐스테이트 1 1746 0 6 4 1 합계1,668 642 1,026 429 107 ※ 특별공급 세대수는 84타입을 절반으로, 나머지 세대는 없는 것으로 가정했습니다.​이전 블로그 포스팅에서도 정리했지만, 조정대상지역, 청약과열지역의 분양이기 때문에 85m² 이하는 .포항 더샵힐스테이트 가점제 75%, 추첨제 25%이며, 85m² 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%입니다.​또한, 추첨제 물량의 경우 75%를 무주택 세대에 우선 공급하고, 나머지 물량 25%에 대해 무주택 세대, 1주택 세대를 대상으로 추첨하게 됩니다.​따라서, 저처럼 .포항 더샵힐스테이트 1주택자에 돌아가는 실질 세대수는 매우 적습니다. 분양가가 비싸겠지만 상대적으로 물량이 많은(?) 127타입으로 청약하시는 게 좋을 것 같습니다.(50평이 넘을 텐데 분양가는 아마 7억 넘지 않을까요?)​참고로 127, 139, 174타입은 고분양가로 일반공급으로 이월되는 .포항 더샵힐스테이트 세대가 약간 있을 것 같습니다.​선당후곰이지만 청약 시 주택담보대출규모가 제한됩니다. LTV (Loan To Value ratio): 주택담보대출비율 =대출가능한도 / 주택가격 이 50%로 제한됩니다. (LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30%) 84타입 분양가가 6억일텐데 .포항 더샵힐스테이트 3억은 있어야 됩니다.​