유동성은 부동산 시장을 움직이는 가장 직접적인 동력입니다. 시중에 돈이 많아지면 자산 시장으로 자금이 유입되며, 특히 부동산은 실물 자산으로서 상대적으로 안전한 투자처로 인식되기 때문에 선호도가 높습니다. 하지만 과도한 유동성은 가격의 급등을 유발하고, 결국에는 정부의 규제 강화와 금리 인상으로 이어져 자산시장의 거품이 꺼지는 순환을 반복합니다. 지난 몇 년간 부동산 가격 상승의 배경에도 초저금리로 인한 유동성 팽창이 있었고, 이후 급격한 금리 인상으로 조정기를 겪고 있습니다.

유동성 흐름의 중심에서 살아남은 단지는 아래와 같습니다:

• 대전 성남 우미린
• 원종 휴먼빌 클라츠
• 대전 성남 우미린 뉴시티
• 안성 아양 영무예다음

이러한 유동성 사이클 속에서도 일관되게 수요가 유지된 지역은 예외 없이 중심생활권이었습니다. 교통, 교육, 편의시설이 밀집된 중심상권 인접 단지는 자금 사정에 따른 일시적인 수요 감소가 있더라도, 시장이 회복되면 가장 먼저 반등하는 특성을 보입니다. 특히 실거주 수요가 중심인 지역일수록 외부 요인의 영향이 제한적이며, 장기적으로는 입지의 희소성으로 인해 꾸준한 수요가 유지됩니다. 유동성은 줄어들 수 있지만, 삶의 중심은 쉽게 변하지 않기 때문입니다.

시장의 조정기에도 가치가 유지된 단지는 아래와 같습니다:

• 평택 브레인시티 한신더휴
• 부발역 에피트 에디션
• 안성 이편한세상
• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀

최근 들어 금융당국의 완화 기조 전환과 함께 유동성이 서서히 풀리는 조짐이 보이면서 다시금 주택 시장에 활기가 돌고 있습니다. 하지만 예전처럼 무분별한 상승은 어렵고, 선택과 집중이 더욱 중요해졌습니다. 결국 유동성이 있든 없든, 실수요가 강한 지역과 단지가 시장을 이끌 수밖에 없다는 점에서, 중심상권 인근 단지의 경쟁력은 더욱 뚜렷해지고 있습니다.

유동성은 흐르지만, 입지의 본질은 멈추지 않습니다.